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皆さんが土地を買って家を建てるとき『この土地建物は私の物です！』と宣言する、『登記』と言う法律的な手続きをします。例えば家を建てた時、多くの方は『権利書』を司法書士から受けとることが多いでしょう。 しかし、その『権利書』が出来るまでの課程で先ず、「土地家屋調査士」の手を経ている場合が多いのです。
例えば家を建てたとき建物はどこの何番地に建てられているのか、２階建なのか平家建なのか、又面積はどれくらいなのか、そのような事を先ず土地家屋調査士が登記します。これを「表示登記」と言います。この表示登記が終ると次は司法書士が、所有者は誰か、の所有権登記をしていわゆる『権利書』といわれる物が出来上がるのです。
また、大きな土地を複数に分けて売りたい場合は、この土地を測量して、複数筆の土地に区画分割します。これを「土地分筆登記」といいます。分譲地などは、土地家屋調査士の手により、大きな土地が何枚かに分けられていることになります。
このように土地家屋調査士の仕事は、なかなか一般のみなさんに存在を知っていただく機会が少ないのですが建物を新築したような場合は先ず、土地家屋調査士が表示登記をします。又、土地の地目を変える登記も土地家屋調査士の業務です。土地家屋調査士は大切な財産である土地建物の明確さと保全の作業をお手伝いしています。
では、どんな時に『登記』をするのか各ページで簡単にご紹介します。
このような登記に関する相談は、お気軽にお問い合わせ下さい。
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